定金交了房贷批不下来是什么原因

1、信用不好：客户的个人征信报告里存在不良记录(比如因为名下信贷产品没能按时还款而留下的逾期信息)，银行在进行审批时查出了信用问题，难免就会担心放贷风险较大，从而拒绝批贷。

2、负债太高：由于频繁借贷太多，导致出现多头借贷情况，征信因此变“花”，个人负债率也上升颇高。在此种情况下办理房贷，银行会担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足，房贷自然也就不容易通过审批。

3、资料问题：客户申请时提供的资料信息不够全面或是存在错误，与真实情况不符，让银行不好进行审批。

4、流水不足：客户提供的流水没能达到银行规定的要求，而大多数银行规定流水月进账需在房贷月供的两倍以上才行。

银行办理房贷流程有哪些

1、贷款申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

3、签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

4、办理抵押登记、保险：购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户。